买店面如何按揭：专业指导与策略解析

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时间：2025-01-17 14:55:46

近年来，随着经济的快速发展，很多个人和企业把目光投向了实体店面的开设。资金问题常常成为他们前进道路上的一道坎。按揭买房虽然在房地产市场上已经较为成熟，但对于店面的按揭贷款却较少被提及，这使得一些人望而却步。本文将就如何通过按揭方式购买店面，提供一份详细的专业指导与策略解析。

买店面如何按揭

一、了解按揭贷款的基本概念

按揭贷款的全称为房地产按揭贷款，指以所购房产作为贷款抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。购买店面时，其贷款流程与普通住宅有所差别，但本质原理相同。

二、按揭贷款的种类选择

根据个人情况，可选择不同的贷款方式，包括商业贷款、公积金贷款等。商业贷款适用于所有人群，而公积金贷款则较为苛刻，要求借款人连续缴纳公积金12个月以上，并且店面需为商用，一般不适用于住宅区内的店铺。因此，在选择按揭贷款时必须结合自身情况综合考量。

三、店面按揭贷款的申请流程

1. 提前准备

在正式申请前，需要准备的材料包括但不限于：

- 个人身份证明

- 营业执照

- 资产证明：银行对借款人的资产状况有严格要求，具体包括但不限于收入证明、房屋产权证、车辆登记证等，即向贷款银行提供一定期间内个人资产(包括但不限于存款、股票、债券、房产等)的清单。

- 信用报告：借款人需要向贷款银行提供过去24个月内的个人信用报告，便于银行评估借款人的信誉水平。

2. 选择合适的银行或金融机构

对多家银行或金融机构的产品进行比较，选择最适合自己情况的一种，包括但不限于：

- 贷款利率

- 贷款额度

- 贷款期限

- 抵押物要求等。

3. 提交贷款申请

提交贷款申请时，需要填写相关表格，并提供个人资料，如身份证、结婚证、户口本、营业执照等。同时，还应提交相关的财务证明，如收入证明、资金流水等。

4. 等待审批结果

银行或金融机构将对提交的材料进行审核，一般情况下，审批过程可能需要几周时间。在此期间，借款人应保持电话畅通，及时回复银行或金融机构的电话或邮件。

5. 签订贷款合同

一旦贷款申请获得批准，借款人需与银行或金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款。

6. 办理抵押登记

贷款合同签订后，借款人需办理抵押登记手续，以确保银行或金融机构能够获得店面产权作为贷款抵押物。

7. 获取贷款

完成上述步骤后，借款人将获得贷款，用于购买店面。贷款将直接支付给卖方，而借款人需按照贷款合同规定按时还款。

四、店面按揭的还款方式

店面按揭贷款的还款方式主要包括等额本息还款法、等额本金还款法、气球还款法等。其中，等额本息还款法是指每月还款金额固定，偿还的本金和利息之和保持不变；等额本金还款法则是在还款期内每月等额偿还本金，贷款利息按剩余本金逐日计算；气球还款法则是在贷款到期时一次性偿还全部本金，每月只需支付贷款利息即可。

五、注意事项

1. 在选择按揭贷款之前，应当仔细研究银行提供的贷款条件，并与银行工作人员充分沟通，确保对贷款条款有充分的理解。

2. 在贷款审批过程中，应保持与银行的联系，及时提供所需材料，避免因材料不齐导致审批延期。

3. 签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。

4. 办理抵押登记时，应确保所有手续齐全，并与银行工作人员保持密切沟通，确保抵押登记成功办理。

5. 在获取贷款后，应按时还款，避免因逾期还款而产生罚息、影响个人信用记录等问题。

6. 借款人需根据自身情况，合理规划还款计划，确保能够按时偿还贷款，避免因无法按时还款而导致店面被收回的风险。

7. 除了按时还款，借款人还应注意避免因店面经营不善而出现资金链断裂等问题，确保店面正常运营，保证还款能力。

8. 在整个贷款过程中，借款人应及时关注市场动态，了解相关政策变化，以便及时调整还款计划，确保资金安全。

结论

店面按揭贷款是为企业和个人提供资金支持的有效途径。通过合理的规划和策略，可以有效降低贷款成本和风险。希望本文提供的专业指导能够帮助读者更好地理解店面按揭贷款的相关知识，从而作出明智的决策。